业主大会决议对物业有什么约束力？

一、真实场景

业主大会决议“物业费降 30%”，物业必须执行吗？

三、法律分析

决议效力范围=业主内部关系；合同变更须协商一致。

四、真实案例

某案单方降费决议被判对物业无约束力。

五、物业应该怎么做

• 决议效力辨析
• 合同条款对照
• 书面释明回复
• 协商程序启动

六、律师建议

决议管得了业主，管不了合同——但程序合法的解聘除外。

八、需要专业判断

每个项目的情况千差万别，本文解决共性问题，您的具体案件需要具体判断。如需专业支持，欢迎【咨询物业律师】，四川北展律师事务所物业法律服务团队为您提供针对性解决方案。电话：18180655315 / 028-85870360。