一、真实场景

“楼上漏的，凭什么叫物业修？”“你是物业你不管谁管？”

三、法律分析

部位归属决定责任归属；物业拒绝查明鉴定的可能担相应责任。

四、真实案例

某案主立管渗漏物业被判维修+赔偿；户内支管渗漏的由楼上业主担责。

五、物业应该怎么做

  • 查明部位留痕
  • 共有部分即修
  • 专有部分书面指引
  • 维修资金程序

六、律师建议

漏水纠纷的第一问永远是：漏点在谁家。

八、需要专业判断

每个项目的情况千差万别，本文解决共性问题，您的具体案件需要具体判断。如需专业支持，欢迎【咨询物业律师】，四川北展律师事务所物业法律服务团队为您提供针对性解决方案。电话：18180655315 / 028-85870360。

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