一、真实场景

破损井盖未换，业主踩空坠伤。

三、法律分析

窨井等地下设施致害适用管理人过错推定——管理人要自证尽责（民法典 1258 条）。

四、真实案例

某案物业无巡查记录被判担全责；同类案物业凭当日巡查与报修记录免责。

五、物业应该怎么做

  • 井盖台账与每日巡查
  • 破损即围挡警示
  • 2 小时内应急处置
  • 权属争议的报权属单位并留证

六、律师建议

过错推定下，巡查记录就是物业的“不在场证明”。

八、需要专业判断

每个项目的情况千差万别，本文解决共性问题，您的具体案件需要具体判断。如需专业支持，欢迎【咨询物业律师】，四川北展律师事务所物业法律服务团队为您提供针对性解决方案。电话：18180655315 / 028-85870360。

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