外墙脱落砸伤人谁负责？

一、真实场景

楼体外墙瓷砖脱落砸伤路人，三方互推。

三、法律分析

民法典 1253 条：建筑物脱落致害，所有人、管理人或使用人不能证明自己无过错的担责。

四、真实案例

某案楼龄十年外墙脱落，物业无排查记录被判担主责；开发商保修期抗辩因超期不成立。

五、物业应该怎么做

• 年度外墙排查记录
• 隐患区域围挡警示
• 维修资金动用程序
• 公众责任险覆盖

六、律师建议

外墙排查一年一次并留档，是高层项目的必修防线。

八、需要专业判断

每个项目的情况千差万别，本文解决共性问题，您的具体案件需要具体判断。如需专业支持，欢迎【咨询物业律师】，四川北展律师事务所物业法律服务团队为您提供针对性解决方案。电话：18180655315 / 028-85870360。