一、案情回顾

业主抗辩“我从来没跟物业签过合同”，拒交两年费用。

三、律师分析

律师分析：前期物业合同法定约束业主（939 条）；实际服务+缴费历史构成事实合同补强。

四、处理过程与措施

措施：前期合同备案记录+服务台账+历史缴费凭证成册。
法院判决全额支付。

五、最终结果与启示

  • 结果与启示：没签字不等于没合同——前期合同与服务事实双保险。
  • 【相关工具】《物业纠纷证据清单》、《物业服务事项告知书》、《物业费催缴函》
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