一、案情回顾

外墙脱落致人重伤，赔偿逾 40 万，物业、业委会互相推诿。

三、律师分析

律师分析：物业排查维护义务是核心；业委会组织责任次之；修复费用可走维修资金。

四、处理过程与措施

措施：责任评估+保险理赔+维修资金应急程序修复外墙。
物业担60%（保险覆盖大半），外墙修复经应急程序完成。

五、最终结果与启示

  • 结果与启示：外墙案件的账单=排查缺失的代价；年度排查是保险栓。
  • 【相关工具】《物业项目风险自查表》、《小区安全巡查表》、《物业事故记录表》
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