一、案情回顾

业委会起诉物业要求公示并返还三年公共收益。

三、律师分析

律师分析：共有收益归业主，物业只能依约扣成本，公示是法定义务。

四、处理过程与措施

措施：账目审计+返还方案+公示制度重建。
返还28万并建立季度公示制度，收缴率反而回升。

五、最终结果与启示

  • 结果与启示：公共收益的透明，是收缴率最便宜的助推器。
  • 【相关工具】《物业服务事项告知书》、《业委会沟通函》、《物业项目风险自查表》
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